カワマンの不動産投資日記!!

サラリーマンが始める不動産投資

カワマンの所有物件一覧


おそらくこれから不動産投資を始める人は、「周りはどんな物件を買ってるんだろう?」「どんな融資を組んでるんだろう?」とあれもこれも気になってしかたがないと思います。

というわけで、ここでは自分が買い進めてきた物件のスペックを丸出しにしちゃいます!ガンガン参考にしてください!

物件1号 群馬県太田市アパート

はじめての物件は群馬県の太田市というところに買いました。

購入経緯:2016年3月購入。不動産会社の方からメール  非公開で、土地評価が出ている高条件の物件が出ました!!まだカワマンさんにしか話持って行ってないです!!買いです!!!と連絡を頂いた。正直このころまだ物件の見方や良し悪しがほとんどわかっていない状態だった。まじでまぐれだった。

1号群馬県太田市アパート詳細
場所 群馬県太田市 最寄駅徒歩35分
購入金額 4800万円
間取り・駐車場 2DK×4部屋、3DK×4部屋 駐車場16台分
築年数・構造  軽量鉄骨造  平成9年築
購入時入居状況  現在入居状況  5/8   7/8
路線価 3849万円
満室時利回り 11.65%
融資条件 融資額4950万円18年1.55%  日本政策金融公庫
家賃⁻返済(満室時)  466000/月  277600/月  返済比率 59.57% 満室時CF188400円

物件2号 静岡県伊豆の国市アパート

2つ目の物件は静岡県伊豆の国市というところに買いました。

購入経緯:2016年4月。1件目と同じ不動産会社です。高利回りで土地値も出てる物件。田舎ですが駅からも近く最安家賃なら入居が付きそうだったので、購入に踏み切りました。満室にすべく、頑張っています。

物件2号静岡県伊豆の国市アパート詳細
場所 静岡県伊豆の国市、最寄り駅徒歩2分
購入金額 4200万円
間取り・駐車場 1K×7部屋2K×9部屋  駐車場10台
築年数・構造  平成3年 木造
購入時入居状況  現在入居状況  7/16  16/16
路線価 37369710円
満室時利回り 満室利回り17.3%
融資条件 融資額4700万円30年3.3%  S銀行
家賃⁻返済(満室時)  614000/月  195559/月  返済比率 31.85%  満室時CF 418441円

物件3号 群馬県高崎市アパート

3棟目の物件は群馬県高崎市というところに買いました。

購入経緯:2016年7月。今までの2件とは別の不動産会社の仲介で、購入しました。非線引きエリアでしたが、満室で、稼働状況もよかったことと、公庫でも過去に融資実績があるということだったので、出口的にも融資は大丈夫かとの見込みで購入しました。見込んでいた融資額に届かず、予定外の手出しが出てしまいました。ここで現金を使ってしまったのは少し痛かった

物件3号群馬県高崎市アパート詳細
場所 群馬県高崎市、最寄り駅車約20分
購入金額 4700万円
間取り・駐車場 2DK×12部屋 駐車場24台分
築年数・構造 平成7年3月 軽量鉄骨
購入時入居状況 現在入居状況 12/12      現在満室
路線価 非線引き地域
満室時利回り 満室利回り12.99%
融資条件 融資額 4000万円 20年3%  O銀行
家賃⁻返済(満室時)  509000/月  217000/月  返済比率 42.63% 満室CF 292000円

物件4号 千葉県八千代市アパート

4棟目の物件は千葉県の八千代市というところに買いました。

購入経緯:静岡銀行でいける物件を探していたところ、仲介会社から一方、夜のうちにすぐに内見に行き、すぐに買付入れました。

今までは静岡県や、北関東の物件でしたが、今回は千葉県でしかもかなり評価の高い物件だったのもあり、競争が激しかったようで、一時二番手で厳しかったのですが、一番手の方の融資で足踏みしてる間に順番がまわってきました。35年の融資をひくことができたので、満室になるとCFも手厚くなります。

物件4号千葉県八千代市アパート詳細
場所 千葉県八千代市、最寄り駅車約25分
購入金額 4430万円
間取り・駐車場 3LDK×6部屋 駐車場7台分
築年数・構造 平成5年 木造
購入時入居状況 現在入居状況 4/6       6/6
路線価 3150万
満室時利回り 満室利回り11%
融資条件 4800万円 3.3% 35年  S銀行
家賃⁻返済(満室時) 406920/月  180742円/月 返済比率44.4% 満室CF 226178円

物件5号 神奈川県横須賀市アパート

購入経緯 :路線価がかなり出ていて、高評価の物件だったので購入に踏み切りました。

やはりスピード勝負になってしまい、業者から現金買付が入ったり、いろいろありましたが最終的に順番が回ってきました。

物件5号神奈川県横須賀市アパート詳細
場所 神奈川県横須賀市 最寄駅徒歩11分
購入金額 6560万円
間取り・駐車場 3DK×8部屋 駐車場12台分
築年数・構造 平成3年 軽量鉄骨造
購入時入居状況 現在入居状況 5/8       7/8
路線価 7015万
満室時利回り 満室利回り10.7%
融資条件 6950万円 3.6% 35年  S銀行
家賃⁻返済(満室時) 550000/月  240000/月 返済比率43.6% 満室CF 310000円

 

 

物件6号 埼玉県本庄市アパート

購入経緯 :ギリギリ埼玉県、なかなか利回りが良かったこと。個人属性を使っての融資でS銀行以外で枠が使えたこと。設定家賃が激安で、近隣の家賃相場から見て設定よりも家賃を上げて戦えそうだったこと

物件6号埼玉県本庄市アパート詳細
場所 埼玉県本庄市 最寄駅徒歩2分
購入金額 5000万円
間取り・駐車場 店舗×1 1K×5 1DK×4 2DK×8 駐車場なし
築年数・構造 平成元年 鉄骨造
購入時入居状況 現在入居状況 12/18
路線価 1565万
満室時利回り 満室利回り14.28%
融資条件 4970万円 2.775% 25年  SB銀行
家賃⁻返済(満室時) 595000/月  224600/月 返済比率37.74% 満室CF 370400円

 

物件7号 埼玉県戸建て

購入経緯 :とにかく価格が安かった。競売による購入で、競売の流れを知りたかった。

物件7号埼玉県戸建詳細
場所 埼玉県
購入金額 170万円
間取り、駐車場 2DK 駐車場なし
築年数、構造 昭和45年 木造
購入時入居状況、現在入居状況 1/1
路線価
満室時利回り 24.7
融資条件 現金
家賃ー返済 3.5万

 

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公開日:
最終更新日:2017/07/27