カワマンの不動産投資日記!!

サラリーマンが始める不動産投資

ハナ信用組合について調べてみた 不動産投資 収益物件取得融資


うぃいいーーーーーーっす!!

 

かわまんです。

 

今日は金融機関情報について聞いてきました

(2018年10月現在の情報)

 

ハナ信用組合

ハナ信用組合(はなしんようくみあい、하나신용조합)は、東京都渋谷区に本店を置く日本信用組合在日朝鮮人系。「ハナ」(하나)とは朝鮮語で、「ひとつ」という意味である。

経営破綻した朝銀東京信用組合朝銀千葉信用組合朝銀新潟信用組合朝銀長野信用組合朝銀関東信用組合の各朝銀信用組合の事業を譲り受けることを目的として、2002年3月20日に設立され、同年12月30日に開業した。事業再生に際し、約4000億円の公的資金が投入された[1]

Wikipediaより引用

朝鮮銀行が経営破たんしたあとに金融庁から公的資金が入って、各地に分散した信用組合の一つですね!

 

ちなみに北海道のウレ信用組合は「みんなも」

大阪のミレ信用組合は「未来」というハングル語です!

 

不動産に対しての考え方

信用組合全体として不動産に対して前向きな印象

いい物件があれば、やりますよ~って感じ。ただ、おそらく新規取引のハードルがある程度高いかも

今まで金融機関にあたってきた印象として、具体的にこういうのがうちは得意です。って言ってくれず、「ケースバイケース」という返答が多いところは、実際持ち込むと結構シブいことが多いけどね

 

取引先が朝鮮系、在日系がほとんどで、おそらくそっちのほうが少し優遇されると思う。当然といえば当然だけど。

 

ちなみに行員は100%在日系の方です。

現在は金融庁から派遣された人が役員で数名入ってるみたいですが、それ以外はすべて在日の方が行員だそうです。

 

金利

3.45%が基本。

 

そこから属性(決算書)と物件の評価によって、2%台~4%近くまではありえるみたいです。同じくケースバイケースとのことだけど、おそらく新規で2%台はよほど決算書の内容がよくないといまいちかも

期間

基本的には耐用年数ー経過年数であるが、これも内容次第では可能性あるとのこと

実際に20年の木造に耐用年数以上(15年とか)の融資は出たことがあるそうです。

が、やはり耐用年数を残しての物件の持ち込みのほうがベターかも

資産性があがる修繕やリノベーションなどがしていれば、年数も多少伸びる見込み有

 

借地、再建築不可、違法建築物件

これは一切やりません

 

評価方法

積算ももちろん見るが、担当者ベースの話を聞く限りだと、収益性を重視してみそうな感じ

収益として、返済が問題なくできればとりあえずテーブルには乗るかも

 

エリア

これは結構びっくりしたんですけど、信用組合なのに珍しく、かなり広域でやるみたいです。

本来は支店がある地域が望ましいですが、住所か会社の本店所在地がエリア内であれば、過去には沖縄まで物件調査で飛んで行ったこともあると言ってました。かなり特例ではあるみたいですが・・・でも北海道もいきますとのこと

関東ほとんどに支店があり、長野、新潟にも支店をおいているので、そういう意味ではかなりの広域をカバーできそうです。

ここはメリットですね~

001 本店営業部 〒151-0051 東京都渋谷区千駄ヶ谷5-29-10 03-3356-4141 03-3354-8065 1台
002 五反田支店 〒141-0031 東京都品川区西五反田2-5-12 03-3492-1075 03-3490-8978
003 上野支店 〒110-0015 東京都台東区東上野2-11-5 03-3834-6411 03-3832-3054 1台
005 立川支店 〒190-0022 東京都立川市錦町3-2-24 042-524-0471 042-527-3651
006 亀戸支店 〒136-0071 東京都江東区亀戸6-11-4 03-3682-2251 03-3684-3003
007 池袋支店 〒171-0021 東京都豊島区西池袋3-31-3 03-3982-8111 03-3988-0724
021 松本支店 〒390-0812 長野県松本市県1-8-1 0263-32-8115 0263-36-9897
041 千葉支店 〒260-0016 千葉県千葉市中央区栄町4-14 043-227-8636 043-227-2607
052 川崎支店 〒210-0851 神奈川県川崎市川崎区浜町1-7-1 044-322-5381 044-333-1736
055 大和支店 〒242-0021 神奈川県大和市中央2-3-16 046-262-0111 046-264-4132
058 横浜支店 〒231-0033 神奈川県横浜市中区長者町9-138 2F 045-261-0111 045-252-3742 1台
061 水戸支店 〒310-0031 茨城県水戸市大工町2-2-14 029-231-6281 029-231-6284
064 宇都宮支店 〒320-0804 栃木県宇都宮市二荒町5-6 028-633-7111 028-639-5491
066 前橋支店 〒371-0836 群馬県前橋市江田町110-1 027-253-7511 027-253-7515
068 埼玉支店 〒330-0843 埼玉県さいたま市大宮区吉敷町4-4 048-650-8011 048-650-8020
072 熊谷支店 〒360-0032 埼玉県熊谷市銀座3-34 048-521-2017 048-525-1430

 

融資限度額、融資総額

1物件に対しての融資割合の限度は不明ですが、多少の自己資金は必要っぽいです。

全部でどれくらい、というのは不明ですが、プロパーでの融資となるので、決算書と物件の収支が問題なければ理論上は青天井ってことになるのかな

 

新規の取引額は少額のほうがやりやすそうですけど、1000万以上で本店決済になるそうです。

支店で決着がつかないので、そこは支店長や融資担当のやる気と相性になってきそう

法人、個人

どっちでもいけます

 

定期預金

2018年10月現在、なかなかいい金利の定期預金をやってます。

不動産に関係ないけど他であんま見ない金利で出してるのでのっけときます。

 

チャレンジ3年っていう商品なんですけど、3年0.7%つきます。

しばらく使う予定のない現金持ってる人は、ありっすね。

URL貼っときます

ハナ信用組合 チャレンジ3年物

これ、募集総額が100億円なんですが、担当者さんによるとあっという間にもう半分くらい集まってるみたいなんで、年内くらいでいっぱいになって募集締め切っちゃうかもしれませんね。

それでも2年物で0.4%って商品もやってるんで、気になる人はハナ信用組合HPからみてください。

 

そんじゃまた

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不動産投資ランキング

 

他の金融機関の記事も貼っておきます。が、少し情報古いので、また金融機関情報についてたまにあげていきます~

不動産投資の融資先金融機関とその特徴について

江戸川エリアの金融機関開拓 ローラー作戦! ②各金融機関の動向

 

 

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