江戸川エリアの金融機関開拓　ローラー作戦！　②各金融機関の動向

うぃーーーっす！！！

 

うぃーうぃっしゅ！！！

 

今日もテンション高めで不動産！！

 

今回はですね、前回の、「金融機関への当たり方」に引き続きまして

 

 

実際に金融機関をあたってみて、各行の動向と使い方、積極性についてどどーんと書いていきたいと思います。

 

前回の記事についてはこちらから↓

江戸川エリアの金融機関開拓　ローラー作戦！！　①金融機関への当たり方

不動産投資の融資先金融機関とその特徴について

⑴　T京都民銀行

❶エリア　　　大体一都三県まで

❷構造　　　　基本的にRC　　新築、築浅

❸期間　　　　短め　耐用年数内

❹金利　　　　物件によって。具体的に不明

❺評価方法　　積算と土地の実勢？駅近いなどの立地条件

❻預金は必要か　自己資金必要

❼積極性・所見　　　×　　僕が行った支店での話ですが銀行として最後に収益不動産に融資を出したのが2,016年の暮れ頃らしく、正直不動産に対して積極的に融資を出していこうという感じはなかった

 

⑵T京ベイ信金

❶エリア　　　江戸川、江東、浦安、市川

❷構造　　　　基本RC。築浅、新築

❸期間　　　　短め

❹金利　　　　新築なら１％台から。中古には厳しい

❺評価方法　　不明

❻預金は必要か　不明

❼積極性・所見　　　×　　基本的には、土地持ちの地主に対してのうわものの提案や、新築案件に対しての融資が多く、中古物件に対してはあまり融資実績はないそうだった。(エリア的にも、評価がかなり出てさらにCFがまわるような利回りの物件は出にくいため)

 

⑶　K松川信用金庫

❶エリア　　　江戸川、江東、葛飾、浦安、市川

❷構造　　　　RCのほうがいいが、木造や軽鉄でもやる

❸期間　　　　20～25年　(耐用年数切れでも可能性あり)

❹金利　　　　新築なら１％台　中古築古の場合は２％半ば～後半

❺評価方法　　収益性重視

❻積極性・所見　　◎　エリアは限られるが、収益物件に対しての融資は積極的だという印象。耐用年数が切れている物件に対して、20年近い融資が出る可能性ありというのは、物件によってはかなり使い道がありそう

 

⑷　D一勧業信組

❶エリア　　　関東圏内(一時間半～二時間程度で行ける距離)

❷構造　　　　あまり関係なし

❸期間　　　　短め　　１２～15年程度　　耐用年数切れOK

❹金利　　　　２％後半～３％前半

❺評価方法　　収益性重視

❻積極性・所見　　〇　　収益物件に対して積極的。エリア的にそこそこ広範囲なことと、耐用年数切れの中古物件でも融資が通るということで、探す物件はある程度広げて考えられる。年数がどうしても長くとりづらそうなのでCFはあまり期待できない。まわる物件を探してこれるかということと、他の物件である程度のCFを得られている人は、CFが厳しい分元金の減るスピードも速いので、バランスをとる意味でも使えそう。

 

⑸H東京信用金庫

❶エリア　　　およそ東京都に隣接してる市まで　　足立、高等、葛飾、台東、墨田、江戸川、浦安、市川、船橋、松戸、柏、三郷、草加、吉川、春日部、

このあたりの近くであれば記載以外でも可能性あり

❷構造　　　　RCのほうが年数は出るが木造軽鉄もOK

❸期間　　　　１５～25年？

❹金利　　　　１％前半～２％前半

❺評価方法　　属性より物件評価　　評価次第では自営でも関係なく可能性あり

❻積極性　　　○　エリアがある程度とれるので広範囲の物件を探せる。評価が出れば自営で、そこまで年収がなくてもも取り組める可能性があるので一度持ち込んでみるといいと思います。このあたりのエリアまで出て金利２％くらいなら、利回り10％程度の評価の出る物件でも勝負になると思う

 

⑹T栄信用金庫

 

❶エリア　　　江戸川、江東、葛飾、浦安

❷構造　　　　RC　　新築

❸期間

❹金利　　　１％後半

❺評価方法　　土地持ちの人や新築融資が基本

❻預金は必要か　最低1割程度入れる必要あり

❼積極性　　　×　　担当者から、ここのところ収益不動産に対しては引き締め傾向にあるとはっきり言われてしまいました。しばらくは厳しそうです

 

⑺　G馬銀行

❶エリア　　　群馬県。各支店のある営業エリア

❷構造　　　　関係なし

❸期間　　　　20年前後

❹金利　　　　不明

❺評価方法

❻積極性　　　△　　ある程度収益物件に対して前向きと聞いて行ったのですが、話をした担当者の匙加減なのか、いまいちいい反応は得られなかった。将来的に、群馬県にある物件の借り換え提案もしてみたが、それもあまりいい反応ではなかった。返答待ち

 

 

とりあえずこんな感じですね。あと他にも複数行行ったんですが、また別の機会にでもあげていこうかと思います。

 

エリアがかなり限定的になってしまうのでみなさんに有益な情報ではないかもしれませんが、東京都以外でも出してくれるというところもあったので、該当エリアのお住まいの方や、会社の営業所などがある方は参考にして、行ってみてもいいと思います。

 

ではまた

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