一棟物収益物件、不動産を買うときの諸経費はいくらかかるのか調べてみた

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不動産！！！

こんにちは。どうも。えー今日はですね

不動産を購入したら、物件価格以外にかかる金って一体いくらくらいあんの？？

ということをテーマに実際かかる諸経費についてみていきます！！

ちょこっと長くなっちゃったんですが、まだ物件を持っていない人は、実際に買ったら物件価格以外になににいくらかかるものなのか？

もう持ってる人は、より理解するために、基本的なことですがわかっておいたほうがいいと思うので、よかったら最後まで読んでみてください。

たぶん10分かかんないで読めます

僕最初始めたとき、全然よくわかってなかったんですけど、不動産を買う！

と決めて、実際に物件を探して、買付入れて、融資が通って、購入となるまでに物件価格と別に、いろいろとかかってしまう必要経費や税金があります。

これ、ちゃーんとわかってないと、聞いてないよ！！！っていう謎の出費にしばかれて、資金繰りが追い付かずひどい目にあうこともあります。

物件買うっつーことは物件以外でいくらかかるか、これ見てしっかり把握しとこう！

ではちょっとクソ見やすい表を作ろうと思います。

具体的に金額設定があったほうがわかりやすいと思うので

わかりやすくするために、

物件価格　　1億円

融資金額　　1億円

固定資産税評価　　建物3000万　土地3000万

という設定にしてみてみます

1 1億円の物件を購入する際に発生する諸経費とその種類

1億円の物件を購入する際に発生する諸経費とその種類

項目	内容	説明	金額	支払い発生の時期
契約	①印紙税	売買契約書に貼る収入印紙代	3万円	契約時
ローン	②登録免許税	登記の際にかかる税金	120万円	所有権移転時
	③司法書士報酬	登記手続きを依頼する司法書士への報酬	約10～20万円	所有権移転時(依頼時)
	④抵当権設定費用	銀行が抵当権を設定するための費用	40万円	所有権移転時
	⑤印紙税	ローン契約書(金消契約)に貼る収入印紙代	3万円	金消契約
保険	⑥火災保険料	建物にかける火災保険料	70万円	契約後
仲介	⑦仲介手数料	売買仲介に入った不動産会社に支払う仲介手数料	330万4800円	決済
税金	⑧不動産取得税	土地と建物を取得した際にそれぞれかかる地方税	135万円	登記後約半年後
税金	⑨固定資産税、都市計画税(年度中の清算)	年税額を引き渡しの日の日割り計算で清算(決まりではなく慣習)	ー	引渡し時

一個づつ見ていきましょ(つくんのめんどかったーｗ)

パソコン向いてないわ

印紙税(売買契約書)

そもそも収入印紙とは

収入印紙とは
印紙の一つで、国庫の収入となる租税・手数料その他の収納金の徴収のために、財務省が発行する証票です。印紙税の納付、許可申請時の手数料、罰金、訴訟費用、不動産登記の登録免許税等に使用します。

印紙税とは
経済的取引などに関連して作成される文書に課税される税金のことです。
印紙税の納税義務者は、一定の課税物件に対し、印紙税法に定める課税標準と税率を基に納付しなければならないことになっています。

印紙税の軽減措置（５万円未満の領収書が非課税に。平成２６年４月１日～）
領収書（第１７号文書）に貼る印紙について、非課税となる額（印紙を貼らなくてもよい額）が３万円未満から５万円未満に拡大され、５万円未満の領収書への収入印紙の貼付がなくなりました。

ってことらしいっす。

最初の契約のときとか、印紙代かかるんで〇〇円持ってきてくださいね～なんて仲介会社の方に言われてて

はい？なんすかそれ？契約書つくんのにこんな切手みたいなのくっつけないとなんだー

って知りましたｗｗ

で、30年3月31日までに作成された契約書に関しては、軽減措置があり、下記の表に当てはめるみたいなんで、1億円の契約の場合は。。。

1億円は、1億円「以下」　なんで3万円！！

・・・たっけーよいちいち契約書つくんのにそんなにむしりとってんじゃねーよ

※30年4月以降に記事を見た人は自分で調べてね

記載された契約金額が
１０万円を超え５０万円以下	２００円
５０万円を超え１００万円以下	５００円
１００万円を超え５００万円以下	１千円
５００万円を超え１千万円以下	５千円
１千万円を超え５千万円以下	１万円
５千万円を超え１億円以下	３万円
１億円を超え５億円以下	６万円
５億円を超え１０億円以下	１６万円
１０億円を超え５０億円以下	３２万円
５０億円を超えるもの	４８万円

登録免許税

はぁ・・・また税金かようぜーな

これは不動産所有権を登録するために必要な税金で購入による所有権移転登記の場合は、土地の固定資産税評価に対して２％、建物の固定資産税評価額に対して２％かかるみたいっす。

てことは土地3000万建物3000万の場合は

土地3000万×2％＝60万

建物3000万×2％＝60万

合計120万・・・たっけー！！うひょー！！！

司法書士報酬

不動産の所有権を登記してもらったり、抵当権を設定してもらったり、なんかよくわかんないすけど、ややこしいことをしてもらう司法書士さんへのお礼ですね。司法書士によっても違いますが、大体は10万～20万くらいかと思います。

物件価格によって値段も変わると思うんですが、結構司法書士によって違うみたいで、以前に銀行指定の書士さんが決まっていてそのときは5000万いかない物件で40万くらいむしられました。・・・うーん、そのへんちょっとわからないけど・・・

抵当権設定費用

これも、登録免許税のうちの一つみたいで、銀行が、債務者が借金を払えなくなった時に担保にする権利のことを抵当権っていうんですけど、それを設定する費用で、債権金額の0.4％かかるみたいです。

(担保にとるねー！！っていうのを登記にいれるのにいちいち税金とられてそのせいで返済できんくなるわ！！)

1億円×0.4％＝40万円

金銭消費賃借契約書の印紙

はいはい、またさっきのやつね。３まーん！！！

火災保険料

まぁこれは契約にあたってというよりは、保険なんで入んなくてもいいのかもしれませんが、普通入りますよね。

で、どこまでをカバーする保険に加入するかでまた違いますし、極度額の設定によっても変わってくると思います。さらには5年で払うか10年で払うか、1年で払うかによって、今出ていくキャッシュがかわってくることになります。成長段階ではなるべくキャッシュを手元に置いておきたいので短い年数のほうがいいのかなぁと僕は思いますが、とりあえずここでは5年契約として70万円としておきます。